.

30.01.2017 Израиль. Квартирный вопрос.

Автор Яков Кац
Избранное Удалить
В избранное!

Категория

Блог Админа Глядя из Ришона

Содержание

Несмотря на клятвенные причитания политиков, биение себя кулаками в широкую грудь и в бубны, цены на жилье продолжают расти как на дрожжах. За 2016 год цены поднялись еще на 8.1%.
Новые квартиры в Беер Якове (это совсем не Савион и не Рамат Авив) перевалили за 2 млн. Казалось, что цены поднять нельзя уже - некуда. И так кажется каждый год.

В конце 1999 года я купил квартиру за 666 тысяч шекелей. Сегодня новые квартиры той же площади рядом с нами продаются за 2.5 миллиона.
Рост в 3.75 раза.
В конце 1999 года средняя зарплата брутто равнялась 4400 шекелей. Сегодня она в районе 10100 шекелей.
Рост в 2.3 раза.
У меня нет данных о медианной зарплате, которая гораздо лучше, чем средняя показывает степень роста, но она значительно отстает от средней.

Имеем явное отставание роста зарплаты от роста цен на квартиры.
Индекс цен за последние 15 лет вырос на 27 процентов
2.3 / 1.27 = 1.81
То есть в среднем мы можем купить на нашу среднюю зарплату почти в 2 раза больше товаров, чем 15 лет назад.
Но не квартир.
Например, на покупку моей квартиры в 2000 году требовалась 151 средняя зарплата
Сейчас на такую же квартиру надо затратить 230 средних зарплат.

Высокая цена на квартиры обьясняется очень просто - их не хватает.
Этот капиталистический закон действует на любой товар.
Здесь дефицита нет. Все есть в продаже.
Когда урожай помидор в избытке, они стоят 2 шекеля за килограмм.
Когда неурожай, то могут и 16 шекелей.
Почему именно 16? Потому, что по 16 шекелей помидоры могут купить люди, потребность в которых равна количеству помидор на рынке.
Если цена у жадного продавца будет 20, то его помидоры сгниют на прилавке, если 10 - он продаст быстро. но недополучит прибыль.

То же самое с квартирами. Цены устанавливает рынок. Если вы продаете квартиру выше уровня спроса, вы ее не продадите. Если цену занизите, она уйдет задешево в тот же день.

Так хорошо это или плохо, что цены на квартиры так непропорционально поднялись?
Ответ не так прост.
Это смотря кому.

Кому нужны высокие цены:
1. Всем, у кого квартиры есть - это их имущество, их основа, это наследство детям и внукам. Зачем им терять стоимость своего имущества?
2. Правительство. Более половины стоимости новой квартиры (а стоимость новой и квартирой со вторых рук пропорциональны) - это налог, который составляет очень большую часть бюджета.
Грубая прикидка. Строится 50 тысяч новых квартир в год. Стоимость одной возьмем невысокую - 1.200.000 шекелей, то есть не менее 600.000 шекелей налога.
Итого 30 миллиардов шекелей по явно заниженной оценке. Кто-нибудь серьезно надеется на то, что бюджет этими деньгами поделится с населением?
3. Банки. Для них значительное снижение цен - угроза разорения. Не зря Банк Израиля разрешает банкам давать ссуду (машканту) не более 70 процентов от стоимости квартиры.
Ну от силы 75, если покупатели хорошо зарабатывают.
Банки страхуют себя - в случае неплатежей они хотят продать квартиру на сумму не меньше суммы взятой ссуды, чтобы не прогореть самим. Как прогорели лет пять назад американские банки.

Кому цены не очень важны:
1. Тем, кто меняет квартиры. Они платят только разницу между стоимостью квартир - подъем цен на их доплате слабо отражается.

Кому цены очень важны:
1. Тем, кто покупает первую квартиру. Чаще всего это молодая семья. Цены вздулись до небес.
Семьи делают фальшивый тлуш маскорет (ведомость зарплаты), берут неподьемные ссуды, потом много лет не живут, а существуют, отказывая себе и детям в самом необходимом.
Да и кто может купить.
Пусть квартира (очень скромная, в центре страны это бывший амидар или квартира в неблагополучном районе) стоит 1.400.000 шекелей.
Значит , надо
- Иметь 400 тысяч наличными
- Взять ссуду с начальным платежом 4.5 тыс. шекелей в месяц.
Учтем, что нормально жить семья может , если платеж составляет не более четверти чистого дохода, то есть они должны зарабатывать 18 тысяч нетто. Если меньше - жизнь будет очень тяжелой.
Подведем итоги. Чтобы купить скромную квартиру, надо где-то взять 400 тысяч на первый взнос (особенно беспросветно для многих репатриантов, у родителей которых этих денег нет) и зарабатывать 18 тысяч нетто в месяц.

Положение очень тяжелое. Многие, очень многие молодые специалисты, толковые ребята с образованием, мозгами, будущим уезжают. Страна теряет много, потери невосполнимы.

Что делает в этой ситуации правительство? Оно делает вид, что старается. И лапидовская идея квартиры без налогов и ненешняя кампания Махир ле миштакен реально изменить ситуацию не могут.
Сколько квартир разыграно в рамках программы? Меньше тысячи. Сколько надо? Не менее 50 тысяч. Но на это государство не пойдет. Потери бюджета будут невосполнимы, пострадают банки, проголосуют против них избиратели - обладатели квартир.

Так что все рассказы Нетаниягу , Кахлона и других - не более , чем сотрясение воздуха. Конечно, бесконечного роста цен не будет, они , как кажется по соотношению нынешних спроса и предложения, достигли потолка (сколько потолков уже было пробито в предыдушие годы...)
Но снижения цен не будет.

Можно ли снизить цены реально? На десятки процентов? Конечно, можно. И это не секрет, решение очевидно.
Та самая китайская кампания, которая выиграла тендер на строительство железной дороги в Эйлат, она строит квартиры в 50 странах мира. Строит качественно, дешево и быстро.
Они предложили Нетаниягу на государственных землях в районе Модиина построить город на 30 тысяч квартир.
Стоимость 4-х комнатной квартиры 400 тысяч шекелей. (Даже если государство возьмет налогами столько же - итого 800 тысяч) .
Они привозят все свое - заводы по производству цемента, двери, окна, плитку и т.д. Приехали, построили, уехали.
Так Нетаниягу с ними даже встречаться не захотел.
Подписал бы он - с него кабланы , изготовители оборудования для квартир и банки такую отбивную бы сделали - шансы на пкревыборы были бы нулевые. Еще повод для тюрьмы бы нашли.

То есть путь к удовлетворению спроса - дать строить в Израиле иностранным кабланам. Не рабочим, а именно иностранным кабланам.
Выделить много земли , сделать конкурс, кто выиграл - пусть строят.
Можно ли ждать, что такое будет? Можно. Конечно, можно. Но только когда власти начнут больше бояться тех, у кого квартир нет , чем тех, у кого они есть.
Чтобы ни у никого не возникло сомнения, Кахлон недавно заявил, что правительство никогда и не ставило задачу снизить цены на квартиры.
Здрасти, приехали.
Так для чего же его партию в кнессет избрали? Не для этого ли?
Пролетит Кахлон на следующих выборах. Вряд ли пройдет даже проходной барьер, единственный путь - назад. в Ликуд.

Вся проблема в том, что , будь левые у власти, они бы тоже ничего не сделали. Они еще больше связаны с кабланами (примеры - Бен Ельезер, Ольмерт).
А молодежь , самая золотая молодежь тем временем уезжает в Лос Анжелес и Торонто...

Дата публикации

Пятница, 26 мая 2017

Последнее изменение

Пятница, 26 мая 2017

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.

Поиск туристических объектов


Поиск статей

Поиск блюд