.

12.08.16. Израиль. Квартирный вопрос

Автор Яков Кац
Избранное Удалить
В избранное!

Категория

Блог Админа Глядя из Ришона

Содержание

Несмотря на клятвенные причитания политиков, биение себя кулаками в широкую грудь и в бубны, цены на жилье продолжают расти как на дрожжах.

В конце 1999 года я купил квартиру за 666 тысяч шекелей. Сегодня новые квартиры той же площади рядом с нами продаются за 2.2 миллиона.
Рост в 3.3 раза.
В конце 1999 года средняя зарплата брутто равнялась 4400 шекелей. Сегодня она в районе 10100 шекелей.
Рост в 2.3 раза.
У меня нет данных о медианной зарплате, которая гораздо лучше, чем средняя показывает степень роста, но, думаю, там пропорции как в средней зарплате.

Имеем явное отставание роста зарплаты от роста цен на квартиры.
Индекс цен за последние 15 лет вырос на 27 процентов
 2.3 / 1.17 = 1.88
То есть в среднем мы можем купить на нашу среднюю зарплату почти в 2 раза больше товаров, чем 15 лет назад.
Но не квартир.
Например, моя квартира стоила в 2000 году  , то есть на ее покупку требовалась 151 средняя зарплата
Сейчас на такую же квартиру надо затратить 218 средних зарплат.

Высокая цена на квартиры обьясняется очень просто - их не хватает.
Этот капиталистический закон действует на любой товар.
Здесь дефицита нет. Все есть в продаже.
Конда урожай помидор в избытке, они стоят 2 шекеля за килограмм.
Когда неурожай, то могут и 16 шекелей.
Почему именно 16? Потому, что по 16 шекелей помидоры могут купить люди, потребность в которых равна количеству помидор на рынке.
Если цена у жадного продавца будет 20, то его помидоры сгниют на прилавке, если 10 - он продаст быстро. но недополучит прибыль.

То же самое с квартирами. Цены устанавливает рынок. Если вы продаете квартиру выше уровня спроса, вы ее не продадите. Если цену занизите, она уйдет задешево в тот же день.

Так хорошо это или плохо, что цены на квартиры так непропорционально поднялись?
Ответ не так прост.
Это смотря кому.

Кому нужны высокие цены:
1. Всем, у кого квартиры есть - это их имущество, их основа, это наследство детям и внукам. Зачем им терять стоимость своего имущества?
2. Правительство. Более половины стоимости новой квартиры (а стоимость новой и квартирой со вторых рук пропорциональны) - это налог, который составляет очень большую часть бюджета.
Грубая прикидка. Строится 50 тысяч новых квартир в год. Стоимость одной возьмем невысокую - 1.200.000 шекелей, то есть не менее 600.000 шекелей налога.
Итого 30  миллиардов шекелей по явно заниженной оценке. Кто-нибудь серьезно надеется на то, что бюджет этими деньгами поделится с населением?
3. Банки. Для них значительное снижение цен - угроза разорения. Не зря Банк Израиля разрешает банкам давать ссуду (машканту) не более 70 процентов от стоимости квартиры.
Ну от силы 75, если покупатели хорошо зарабатывают.
Банки страхуют себя - в случае неплатежей они хотят продать квартиру на сумму не меньше суммы взятой ссуды, чтобы не прогореть самим. Как прогорели лет пять назад американские банки.

Кому цены не очень важны:
1. Тем, кто меняет квартиры. Они платят только разницу между стоимостью квартир - подъем цен на их доплате слабо отражается.

Кому цены очень важны:
1. Тем, кто покупает первую квартиру. Чаще всего это молодая семья. Цены вздулись до небес.
Семьи делают фальшивый тлуш маскорет (ведомость зарплаты), берут неподьемные ссуды, потом много лет не живут, а существуют, отказывая себе и детям в самом необходимом.
Да и кто может купить.
Пусть квартира (очень скромная, в центре страны это бывший амидар или квартира в неблагополучном районе) стоит 1.400.000 шекелей.
Значит , надо
 - Иметь 400 тысяч наличными
 - Взять ссуду с начальным платежом 4.5 тыс. шекелей в месяц.
Учтем, что нормально жить семья может , если платеж составляет не более четверти чистого дохода, то есть они должны зарабатывать 18 тысяч нетто. Если меньше - жизнь будет очень тяжелой.
Подведем итоги. Чтобы купить скромную квартиру, надо где-то взять 400 тысяч на первый взнос  (особенно беспросветно для многих репатриантов, у родителей которых этих денег нет) и зарабатывать 18 тысяч нетто в месяц.

Положение очень тяжелое. Многие, очень многие молодые специалисты, толковые ребята с образованием, мозгами, будущим уезжают. Страна теряет много, потери невосполнимы.

Что делает в этой ситуации правительство? Оно делает вид, что старается. И лапидовская идея квартиры без налогов и ненешняя кампания Махир ле миштакен реально изменить ситкацию не могут.
Сколько квартир разыграно в рамках программы? Меньше тысячи. Сколько надо? Не менее 50 тысяч. Но на это государство не пойдет. Потери бюджета будут невосполнимы, пострадают банки, проголосуют против них избиратели - обладатели квартир.

Так что все рассказы Нетаниягу , Кахлона и других - не более , чем сотрясение воздуха. Конечно, бесконечного роста цен не будет, они , как кажется по соотношению нынешних спроса и предложения, достигли потолка (сколько потолков уже было пробито в предыдушие годы...)
Но снижения цен не будет.

Можно ли снизить цены реально? На десятки процентов? Конечно, можно. И это не секрет, решение очевидно.
Та самая китайская кампания, которая выиграла тендер на строительство железной дороги в Эйлат, она строит квартиры в 50 странах мира. Строит качественно, дешево и быстро.
Они предложили Нетаниягу на государственных землях в районе Модиина построить город на 30 тысяч квартир.
Стоимость 4-х комнатной квартиры 400 тысяч шекелей. (Даже если государство возьмет налогами столько же - итого 800 тысяч) .
Они привозят все свое - заводы по производству цемента, двери, окна, плитку и т.д. Приехали, построили, уехали.
Так Нетаниягу с ними даже встречаться не захотел.
Подписал бы он - с него кабланы , изготовители оборудования для квартир и банки такую отбивную бы сделали - шансы на пкревыборы были бы нулевые. Еще повод для тюрьмы бы нашли.

То есть путь к удовлетворению спроса - дать строить в Израиле иностранным кабланам. Не рабочим, а именно иностранным кабланам.
Выделить много земли , сделать конкурс, кто выиграл - пусть строят.
Можно ли ждать, что такое будет? Можно. Конечно, можно. Но только когда власти начнут больше бояться тех, у кого квартир нет , чем тех, у кого они есть.

Все это глядя из Ришона

Дата публикации

Четверг, 29 сентября 2016

Последнее изменение

Четверг, 29 сентября 2016

Поиск туристических объектов


Поиск статей

Поиск блюд

Сейчас в сайте